Cum am obținut certificatul de clasificare pentru regim hotelier, pas cu pas

Certificatul de clasificare actul cu care poți începe închirierea în regim hotelier. L-am obținut singur, pentru un SRL, fără consultant, în septembrie 2025.

Am făcut totul singur pentru că mi s-a părut destul de simplu. M-am informat în mare parte de pe site-uri, plus din SITUR, care îți arată la fiecare demers documentele cerute; documentația oficială e pagina ministerului despre certificatul de clasificare, aceeași pe care se sprijină și ghidul de față. Procesul în sine nu este greu, însă anumiți pași sunt mai dificili. Spre exemplu, din punctul meu de vedere, semnăturile vecinilor sunt cel mai dificil pas din punctul meu de vedere. Despre asta, la locul potrivit.

Un lucru de spus de la început: între depunerea mea și ghidul ăsta, procedura s-a schimbat. Ordinul 948/2026, publicat în iulie 2026, a rescris lista actelor și câteva termene. Ghidul descrie procedura de azi;

Ghidul de față descrie întregul proces: identitatea digitală, platforma, actele unul câte unul, ce se întâmplă după ce apeși „Depune” și ce se schimbă după ce ai certificatul în mână. Pentru toate cele trei forme în care poți fi gazdă în România: persoană fizică, PFA sau firmă.

Pe scurt

	Persoană fizică	PFA	SRL
Intri în SITUR cu	ROeID-ul tău	ROeID, apoi profilul de PFA	ROeID, apoi profilul firmei
Acte în plus	CI, actul de proprietate	extras REGES	extras REGES
Plafon	7 camere, 14 locuri	fără	fără

Pentru toți: cererea, fișa spațiilor (anexa 4) și legalitatea construcției.

Ce e clasificarea și de ce e primul pas

Legea spune scurt: operatorul din turism are obligația „să funcționeze numai cu structuri de primire turistică clasificate” (OG 58/1998, art. 30 lit. c). Clasificarea e actul prin care ministerul responsabil cu turismul confirmă că spațiul tău e o structură de cazare de un anumit tip și de o anumită categorie, și îi dă un număr.

Trei acte contează, și merită să le știi pe nume ca să nu te încurce sursele vechi:

• OG 58/1998, care pune obligația.
• HG 1267/2010, care dă procedura: termene, autorizația provizorie, vizita, sancțiunile.
• Normele aprobate prin Ordinul ANT 65/2013, care dau actele din dosar și criteriile pe stele. Au fost rescrise pe alocuri de Ordinul MEDAT 948/2026, publicat în Monitorul Oficial nr. 559 din 8 iulie 2026 (anexele cu criteriile în nr. 559 bis), în vigoare de la publicare.

Pentru un apartament, tipul se numește „apartamente sau camere de închiriat”: structuri cu un număr limitat de spații, cu cazare și posibilitatea preparării hranei în bucătăria folosită exclusiv de turiști. Se clasifică doar la 1, 2 sau 3 stele.

Două lucruri pe care sursele vechi le încurcă:

Clasificarea nu e declarativă. Dosarul complet îți aduce o autorizație provizorie de funcționare, valabilă cel mult 90 de zile, în care cineva de la minister vine și se uită. Certificatul vine după vizită, nu după dosar (HG 1267/2010, art. 4). La mine, chiar așa a fost: autorizația provizorie întâi, comisia după două luni și ceva, certificatul după comisie.

E primul pas pentru că toate celelalte se leagă de el. Fișele de cazare, anunțarea străinilor la IGI, taxa locală, pagina web obligatorie, toate presupun o structură clasificată. Funcționarea fără certificat sau fără autorizație provizorie e contravenție cu amendă de la 40.000 la 50.000 de lei (HG 1267/2010, art. 15 lit. a și art. 16), iar dacă certificatul îți e retras sau autorizația provizorie și-a încetat valabilitatea, nu ai voie nici să desfășori activitate, nici să încasezi venituri din apartament (art. 9). Lista completă a obligațiilor e în ghidul obligațiilor pe persoană fizică, PFA și SRL.

Pasul 0, pentru toți: vecinii și asociația

Oricare ar fi forma în care ești gazdă, într-un bloc ai nevoie de semnăturile vecinilor. La persoana fizică, avizul asociației și acordul vecinilor intră direct în dosarul de clasificare. La PFA și SRL nu sunt în dosarul de clasificare, dar le cere registrul comerțului pentru punctul de lucru din apartament, iar punctul de lucru trebuie să existe înainte de clasificare. Semnăturile sunt aceleași; se schimbă doar ghișeul.

Partea grea sunt vecinii: avizul comitetului executiv al asociației și acordul proprietarilor direct afectați, pe orizontală și pe verticală. Începe cu ei, pentru că fără aceste semnături nu poți trece mai departe. Ține minte că depinzi de aceste semnături și încearcă să construiești o relație de încredere. Vecinii sunt cei direct afectați de un oaspete mai gălăgios, ei te pot anunța când ceva nu este în regulă și tot ei sunt acolo mereu, în caz că vei avea nevoie de ceva urgent de făcut la apartament. Și mereu se vor întâmpla lucruri ce nu pot fi anticipate. La mine spre exemplu s-a stricat interfonul. Nu mergea deschisă ușa blocului decât din interior, manual. Am apelat la vecini pentru asta. Ce încerc să spun este că vecinii trebuie văzuți ca niște prieteni ce te pot ajuta și această relație trebuie cultivată. Dar și ei beneficiază de pe urma unui apartament în regim hotelier pt. că dacă acel apartament ar sta gol în timpul iernii spre exemplu, consumul lor de agent termic ar crește. Sunt afectați în mod direct.

Modelul pentru dosarul de clasificare. Ministerul publică un model de acord în două părți: prima, semnată de președintele asociației, cu nume, semnătură și ștampilă; a doua, cu semnăturile vecinilor de pe orizontală și de pe verticală, pentru „închiriere în regim hotelier”. Modelul invocă art. 40 alin. (1) din Legea 196/2018 a asociațiilor de proprietari.

Înainte de a începe: forma juridică decide actele

Normele definesc „operatorul economic” larg: persoană fizică, persoană fizică autorizată, întreprindere individuală sau familială, societate (Norme, art. 2, după Ordinul 510/2022). Deci toți trei pot cere clasificarea, însă dosarul diferă.

Persoană fizică: proprietarul, cu plafon

Ceri clasificarea „în calitate de proprietar”, așa scrie chiar în cererea pentru persoane fizice. Nu poți clasifica pe CNP un apartament închiriat de la altcineva. Dacă ai coproprietari, depui și copia actelor lor de identitate și acordul lor pentru închirierea în regim hotelier.

Plafonul: cel mult 7 camere și cel mult 14 locuri, la tipul apartamente sau camere de închiriat în locuințe proprietate personală, indiferent în câte locuințe sunt (Norme, art. 4 alin. 1^2, după 948/2026; textul scrie „7 camere/14 locuri”, iar citirea prudentă e că ambele plafoane trebuie respectate). Cifra de 14 locuri e nouă din iulie 2026; până atunci erau doar cele 7 camere. Plafonul se potrivește cu cel fiscal, de la care veniturile trec din „cedarea folosinței bunurilor” în „activități independente”; despre asta, în ghidul obligațiilor.

PFA și SRL: operatorul economic

Aici clasificarea presupune că firma sau PFA-ul există și are activitatea la locul potrivit. Concret, înainte de SITUR:

• Activitatea și codul CAEN de cazare, declarate la registrul comerțului la punctul de lucru al apartamentului. Ordinul 948/2026 a scos certificatul constatator din lista de acte, dar a rescris art. 13 alin. (2) din Norme (pct. 24 din ordin): operatorul „are obligația de a declara la registrul comerțului activitățile desfășurate în cadrul punctului de lucru corespunzător structurii de primire turistice și de a înscrie codul sau codurile CAEN aferente”, conform art. 121 din Legea 265/2022. Ministerul a spus, în comunicatul despre ordin, că verifică singur în platforma ONRC. Adică nu mai prezinți tu certificatul, dar dacă apartamentul nu e punct de lucru cu cazarea pe el, se vede. Eu am făcut pasul ăsta înainte de clasificare. La ONRC în sine a durat foarte puțin, o zi sau două. Greul a fost înainte de ONRC: semnăturile vecinilor pentru punctul de lucru, de la pasul 0.
• Dreptul firmei de a folosi apartamentul. Firma trebuie să aibă o dovadă: proprietate, comodat sau închiriere. În forma din 2026 a Normelor, litera b) de la art. 4 alin. (1), cea care cerea certificatul constatator, a fost rescrisă și păstrează doar partea despre instituții publice, asociații, fundații și culte (pct. 4 din ordin); pentru SRL, „acte de proprietate” apar în continuare la legalitatea construcției și te pot întreba la vizită. Eu am depus un contract de comodat, la categoria „Documente din care să reiasă legalitatea construcției”.
• Extrasul REGES. Fostul REVISAL, redenumit peste tot de 948/2026. Se cere „pentru personalul minim”, vizat pentru conformitate de cel care semnează cererea, împreună cu documentele de calificare din anexa 7 a Normelor.

Ce trebuie să existe pentru toți

• Legalitatea construcției. Autorizația de construire, certificatul de atestare a edificării sau adeverința de edificare, actele de proprietate, extrasul de carte funciară; enumerarea din Norme e „fără a se limita la acestea”. Pentru un apartament în bloc, extrasul de carte funciară e piesa la îndemână.
• O adresă de e-mail și o pagină web ale unității. După certificat sunt obligație pentru orice structură de cazare clasificată, apartamente incluse (Norme, art. 13 lit. r, după 948/2026); la depunere, „website și/sau pagini social media cu informații și imagini de actualitate precum și locația” e criteriu de clasificare pentru apartamente, la toate cele trei categorii. Deci nu le lăsa pe după. Detaliile sunt în ghidul despre pagina web a unității.
• Un telefon Android sau iPhone și cartea de identitate. Pentru ROeID.
• Apartamentul, așa cum îl vei declara în fișă. Comisia compară fișa cu realitatea; despre ce poate verifica oricine singur, mai jos.

Pasul 1: ROeID, identitatea cu care intri peste tot

ROeID e identitatea digitală națională, administrată de Autoritatea pentru Digitalizarea României. Se activează gratuit, așa scrie pe roeid.ro, din aplicația mobilă, din App Store sau Google Play. Fără ea nu intri în SITUR: platforma nu are cont propriu cu utilizator și parolă. Aș mai adăuga că această aplicație te poate autentifica pe foarte multe platforme ale statului. Deci este extrem de utilă oricum.

Pasul 2: SITUR, ghișeul online al ministerului

Cererea se depune pe platforma ministerului, se.situr.gov.ro. Nu îți faci cont separat: apeși „Intră în cont” și te conectezi cu ROeID.

Contul și conectarea

„Intră în cont” îți dă două variante, așa cum arăta pagina de conectare la 24.09.2026: conectare cu ROeID sau cu eIDAS (pentru cetățenii altor state UE). Manualul platformei, publicat pe site-ul ministerului în august 2022, descrie conectarea așa: introduci e-mailul și parola contului ROeID, primești o notificare pe telefon, deschizi aplicația ROeID și autorizezi. La mine, în 2025, a fost exact așa: m-am autentificat cu utilizatorul și parola de ROeID, apoi am confirmat logarea din aplicația de pe telefon.

Profilul de firmă sau de PFA

Aici e pasul pe care nicio sursă oficială nu-l explică dincolo de pagina de autentificare pentru operatori economici a SITUR (se.situr.gov.ro/CMS/Login?type=OE, citită la 24.09.2026), și care pentru un SRL e obligatoriu. Așa îl descrie pagina:

1. Te conectezi cu contul tău personal, ROeID.
2. Mergi la Profil, apoi Profiluri asociate contului, apoi apeși Adaugă firmă/PFA.
3. Solicitarea „va fi validată”, spune platforma, fără să spună de cine și în cât timp.
4. La următoarea conectare alegi profilul firmei și depui în numele ei.

Din profilul de firmă poți adăuga sau scoate alți utilizatori, la Profil, apoi Împuterniciți, tot după pagina de autentificare. Manualul din 2022 spune că în profil se țin datele cetățeanului, datele entității juridice, datele reprezentantului, solicitările și documentele tale, plus „Asset”: structurile de turism pe care le deții.

La mine, după logare, butonul de adăugare a firmei sau a PFA-ului era acolo; mi-a cerut CUI-ul și încă câteva date despre firmă.

Pentru persoana fizică, depui din contul tău direct.

Ce tip de clasificare alegem?

Pe prima pagină a platformei apar două carduri de clasificare. Lista completă e la Autorizări online, categoria Clasificare structuri de cazare și alimentație publică, unde, la 24.09.2026, erau șapte demersuri. Cel pentru noi e primul, și pagina publică a categoriei îl descrie așa:

Structură de cazare de tip apartamente sau camere de închiriat fără alimentație. „Demersul electronic este o procedură simplificată, prin care poți solicita emiterea certificatelor de clasificare, reclasificare, schimbare titular sau modificare fișă anexă. În cadrul demersului poți clasifica o singură structură. Poți utiliza demersul fie ca persoană juridică sau persoană fizică.”

Pașii formularului

Manualul oficial descrie demersul așa (2022, deci cu rezerva că ordinea sau denumirile pot diferi):

1. Autentificarea și alegerea rolului în care depui (persoana ta sau firma).
2. Acordul privind falsul în declarații și prelucrarea datelor personale.
3. Detalii contribuabil: câmpurile cu asterisc sunt obligatorii, CNP-ul e validat algoritmic.
4. Date specifice demersului și alegerea operațiunii: clasificare nouă, reclasificare, schimbare titular, modificări la fișa anexă.
5. Locația pe hartă și detaliile structurii de cazare.
6. Platforma generează cererea tip și o anexă pe proprie răspundere, precompletate cu ce ai introdus.
7. Atașarea documentelor: cele cu asterisc sunt obligatorii; le iei din spațiul tău personal din platformă sau de pe calculator.
8. Mesaj cu linkul demersului și confirmarea înregistrării.

Semnarea

Manualul spune că cererea și anexa se generează după ce ți-ai dat acordul privind falsul în declarații. In 2025, când am parcurs eu pașii, nu era nevoie de semnătură electronică. Platforma a generat cererea (anexa 3) și fișa (anexa 4) precompletate; le-am descărcat, le-am semnat de mână, le-am scanat și le-am încărcat înapoi, la „Cerere standardizată pentru obținerea certificatului de clasificare” și la „Fișă standardizată privind încadrarea nominală a spațiilor de cazare pe categorii și tipuri”.

Încărcarea actelor

Eu am urcat totul ca PDF, un act pe fișier, fără nicio problemă de mărime sau de format.

Depunerea și urmărirea

După depunere primești un mesaj cu linkul demersului. Cererile tale stau la Solicitările mele. La mine, după depunere, cererea a stat pe „în lucru”, apoi a trecut pe „finalizate”.

Actele, unul câte unul

Formularele oficiale sunt pe pagina ministerului despre certificatul de clasificare, reîncărcate după Ordinul 948/2026: cererea pentru operatori economici și cea pentru persoane fizice (.rtf, august 2026), anexele 4 și 5 (.doc, iulie 2026), modelul de acord al asociației și al vecinilor (.pdf, august 2026) și PDF-ul Monitorului 559 bis, cu toate anexele. Pe SITUR o parte din ele se generează singure; mai jos e descris ce conține fiecare, după formularele de pe pagina ministerului, ca să știi ce te așteaptă.

Actele comune

Cererea. O generează SITUR din datele pe care le introduci: cine ești, firma, apartamentul (adresă, tip, categoria dorită, telefon, e-mail, pagina web). O descarci, o semnezi și o încarci înapoi. Atenție: cererea îți cere adresa paginii web a unității, deci pagina trebuie să existe deja.

Fișa spațiilor de cazare (anexa 4). Câte camere și câte locuri ai. O generează tot SITUR. Scrie-o exact cum e apartamentul în realitate: comisia o compară cu ce vede la vizită, iar diferențele se amendează cu 20.000 până la 40.000 de lei.

Legalitatea construcției. Dovada că apartamentul e construit și înscris legal. Pentru un apartament în bloc ajung, de regulă, extrasul de carte funciară de informare, pe care îl iei online de la ANCPI, și contractul de cumpărare. Eu am urcat extrasul, contractul de cumpărare, releveul semnat și contractul de comodat cu firma. A fost destul.

Persoană fizică

Copia actului de identitate, al tău, ca proprietar. Pentru cei cu carte electronică de identitate, „se va face dovada domiciliului printr-un document justificativ” (Norme, art. 4 alin. 1^1 lit. c, după 948/2026, pct. 5). Dacă sunt coproprietari: copia actelor lor de identitate și acordul lor pentru închirierea în regim hotelier.

Avizul comitetului executiv al asociației de proprietari și acordul scris al proprietarilor direct afectați, pe orizontală și pe verticală (lit. d), pe modelul ministerului descris la pasul 0.

Declarația pe proprie răspundere că ai depus acordurile tuturor proprietarilor cu pereți comuni, „enumerând totodată numerele apartamentelor acestora”, sau că nu există asociație legal constituită, cu mențiunea că ai luat cunoștință de art. 326 din Codul penal privind falsul în declarații (lit. d, pct. 5 din ordin). E act separat: cererea .rtf pentru persoane fizice conține doar declarația generală că cunoști HG 1267/2010 și că îndeplinești criteriile, nu și numerele apartamentelor vecine. Deci o scrii tu, pe o pagină.

Actul de proprietate asupra structurii, din care rezultă și adresa (lit. e, venită din Ordinul 510/2022 și neatinsă în 2026). Contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, actul de donație, ce ai.

PFA

PFA-ul e „operator economic” în sensul Normelor, deci depune dosarul de la art. 4 alin. (1), nu pe cel al persoanei fizice: cererea din anexa 3, cu bifa „persoană fizică autorizată”, fișa anexei 4, legalitatea construcției. Extrasul REGES „pentru personalul minim” apare în listă;

Activitatea de cazare trebuie declarată la registrul comerțului pentru punctul de lucru, pentru că ministerul verifică singur. Iar pentru punctul de lucru, este nevoie de semnăturile vecinilor.

SRL

Cererea, semnată de administrator sau de un mandatar cu procură notarială atașată; cele două căsuțe sunt chiar în formular. Dacă semnezi tu, ca administrator, nu ai nevoie de procură. Costul unei procuri notariale, dacă altcineva depune pentru tine, [DE VERIFICAT].

Extrasul REGES, vizat pentru conformitate de semnatarul cererii, plus actele de calificare din anexa 7 pentru personalul minim. Se obține din contul de angajator REGES al firmei.

Categoria din SITUR	Ce am încărcat
Cerere standardizată pentru obținerea certificatului de clasificare	anexa 3, generată de platformă, semnată de mână și scanată
Fișă standardizată privind încadrarea nominală a spațiilor de cazare pe categorii și tipuri	anexa 4, generată de platformă, semnată de mână și scanată
Documente din care să reiasă legalitatea construcției	contractul de comodat; contractul de cumpărare; releveul semnat; extrasul de carte funciară de informare
Alte documente	certificatul constatator (atunci cerut); certificatul de înregistrare al firmei; planul de amplasament
Documente solicitare (generate de platformă)	Cerere; Anexa 4

Criteriile minime de clasificare

Criteriu	3 stele	2 stele	1 stea
Suprafața minimă a camerei cu 1 loc	10 mp	10 mp	10 mp
Suprafața minimă a camerei cu 2 locuri	12 mp	11 mp	11 mp
Suprafața minimă a camerei cu 3 locuri	17 mp	15 mp	13 mp
Baie proprie (cadă sau duș, lavoar, WC)	obligatorie	grup sanitar comun admis	grup sanitar comun admis
Internet	obligatoriu	obligatoriu	obligatoriu
Televizor în cameră, tehnologie modernă, minimum LCD	obligatoriu	televizor în sufragerie	televizor în sufragerie
Website și/sau pagini social media cu informații, imagini de actualitate și locația	obligatoriu	obligatoriu	obligatoriu
Bucătărie folosită exclusiv de turiști	da, e în definiția tipului	da	da

Pentru „alte unități” care nu seamănă cu nimic din anexe, Normele dau chiar exemple: „cazarea în case tradiționale, în căsuțe pe roți sau căsuțe în copaci, butoaie și altele asemenea” se clasifică la cel mai apropiat tip pentru care îndeplinesc cel puțin 75% din criterii (art. 14 alin. 1^2, pct. 27 din ordin). Nu sunt tipuri noi cu criterii proprii și nu e cazul unui apartament.

Ce se întâmplă după ce apeși „Depune”

Termenele sunt din HG 1267/2010 (art. 4) și din Norme (art. 6 și 8, forma din 2026). Eu am primit autorizația provizorie în aproximativ o lună; vizita comisiei la peste două luni de la depunere;

Primele 5 zile lucrătoare. Dacă lipsește ceva, ești anunțat, împreună cu efectul asupra termenului de 30 de zile. Ai apoi 3 luni de la comunicare să completezi; dacă nu, dosarul se clasează (Norme, art. 6 alin. 3, pct. 18 din ordin; înainte de iulie 2026, deci și când am depus eu, erau 6 luni).

Vizita. În cele 90 de zile, personalul de specialitate al ministerului vine la apartament. Verificarea se face „doar în prezența reprezentantului legal al operatorului economic” (Norme, art. 8 alin. 3, pct. 19 din ordin): la SRL, administratorul. Comisia întocmește nota de clasificare, în trei exemplare, cu tipul și categoria la care se încadrează efectiv structura. Un exemplar ți se comunică și, din iulie 2026, îți dă dreptul să funcționezi la tipul și categoria din notă până la emiterea certificatului, care o înlocuiește (art. 8 alin. 8, pct. 20 din ordin). La mine au venit cu întârziere, la peste două luni de la depunere, pentru că erau aglomerați.

Lipsurile minore care pot fi remediate în regim de urgență primesc un termen de cel mult 15 zile lucrătoare (erau 7), consemnat în notă; dovada se face cu documente justificative, iar ordinul dă exemple: facturi fiscale, fișe de inventar, note de intrare-recepție, proces-verbal de recepție, extras REGES, contracte de prestări servicii. Dacă nu trimiți dovezile în termen, certificatul nu se eliberează (art. 8 alin. 4, pct. 19 din ordin). Eu n-am primit niciun termen de remediere.

Certificatul se eliberează în 15 zile de la nota de verificare, pentru tipul și categoria din notă (HG 1267/2010, art. 4 alin. 8). Originalul îl primești în varianta pe care o alegi tu: de la sediu, tu ca reprezentant legal sau un alt reprezentant cu delegare scrisă, sau prin curier rapid ori poștă la adresa indicată, cu plata ramburs.

Respingerea. Dacă apartamentul nu îndeplinește criteriile categoriei minime, nu se clasifică și nu poate funcționa; motivarea e în nota de clasificare, iar autorizația provizorie își încetează valabilitatea (art. 8 alin. 6, pct. 19 din ordin). Din acel moment, funcționarea e din nou contravenție.

După certificat

Afișarea. La recepție sau, unde nu există recepție, în hol: copia certificatului și a fișei anexă (sau autorizația provizorie, până vine certificatul), plus numărul de telefon al structurii cu atribuții de control din minister (HG 1267/2010, art. 6; Norme, art. 13 lit. j, pct. 23 din ordin). Originalul certificatului se păstrează permanent în structură (lit. l), iar în orice material de promovare, informațiile despre tip, categorie și servicii trebuie să fie cele reale (lit. k).

Pagina web și e-mailul. Din 8 iulie 2026, orice structură de cazare clasificată, apartamentele incluse, trebuie să aibă cel puțin o adresă de e-mail și cel puțin o pagină web personalizată cu datele de identificare ale operatorului, adresa și numărul certificatului (Norme, art. 13 lit. r, pct. 23 din ordin). Excepția de care beneficiau apartamentele și camerele de închiriat până atunci a fost scoasă. Pagina publică a unității din EasyCheck a fost gândită exact pentru cerința asta, dar orice pagină a ta, oriunde găzduită, e bună. Detaliile în ghidul paginii unității.

Materialele din cameră (servicii, prețuri) pot fi „în format tipărit și/sau digital”: coduri QR, aplicații mobile, ecrane informative, canale TV interne (Norme, art. 13 lit. n, pct. 23 din ordin).

Valabilitatea. Nedeterminată, „până la modificarea condițiilor și criteriilor pentru care au fost eliberate” (HG 1267/2010, art. 21 alin. 2). Nu există viză periodică.

Modificările. Dacă se schimbă condițiile care au stat la baza certificatului, ceri o nouă clasificare în 30 de zile (HG 1267/2010, art. 5). Fiecare situație are dosarul ei în Norme, art. 4, în forma dată de pct. 8–17 din ordin: reclasificarea la alt tip sau categorie (cerere, memoriu justificativ, fișe actualizate, certificatul vechi cu fișa în original sau anunțul din presă că s-au pierdut, extras REGES, legalitatea construcției doar la extindere sau schimbare de destinație); schimbarea titularului (cerere, fișe, REGES, legalitatea construcției la extindere); schimbarea denumirii sau adresei (cerere, cu depunere la sediu, după textul alin. 4); pierderea sau deteriorarea, cu anunțul din presă; modificarea fișei anexă. La încetarea activității ceri radierea, restitui certificatul și fișa în original și, nou din 2026 (art. 5 lit. c, pct. 17 din ordin), declari pe proprie răspundere că nu există rezervări achitate și neprestate, sau că le-a preluat alt operator cu acordul turistului.

Listele publice. Structura ta apare în listele Open Data de pe SITUR: structurile clasificate, cele radiate, cele cu certificat retras.

Sancțiunile de ținut minte. Funcționarea în structuri neclasificate sau neautorizate provizoriu: 40.000–50.000 lei (art. 15 lit. a, art. 16 lit. a). Certificat expirat sau altă structură a spațiilor decât cea din certificat: 20.000–40.000 lei (art. 15 lit. b, art. 16 lit. c). Jumătate din minim se poate plăti în 48 de ore (art. 16 alin. 2). Cât timp certificatul e retras, expirat sau autorizația provizorie și-a încetat valabilitatea, e interzis să desfășori activitate și să încasezi venituri din structură (art. 9). Toate din HG 1267/2010, forma consolidată.

Codul european de înregistrare. Regulamentul (UE) 2024/1028 se aplică din 20 mai 2026 și cere un număr unic de înregistrare pe care platformele să-l afișeze. La data publicării, România nu are încă actul care să spună ce e acel număr și de unde se ia; ministerul răspundea în iunie 2026 că modalitatea e „în analiză” și că nu se emit coduri. Presa scrie „codul SITUR”; până nu apare în Monitor, e o presupunere. Ce e sigur: îți trebuie certificatul de clasificare, pe care se va sprijini orice registru.

Costul real, în timp și în bani

Ce	Bani	Timp
ROeID	gratuit	24–72 de ore lucrătoare după pagina ROeID dar la mine a durat câteva zile
Profilul de firmă în SITUR	nimic	câteva minute
Certificatul propriu-zis	niciun tarif prevăzut în acte	termene legale: 30 + cel mult 90 + 15 zile; la mine: autorizația provizorie în cel mult o lună, vizita la peste două luni, certificatul după vizită
Extras de carte funciară	gratis	câteva minute
Punct de lucru și CAEN la ONRC, dacă lipsesc	câteva zile	la mine, 1–2 zile la registru; semnăturile vecinilor de dinainte, imprevizibil
Procură notarială, doar dacă depune altcineva	depinde de notar	1 - 2 ore
Curier pentru certificat, dacă nu ridici de la sediu	tariful curierului, ramburs după Norme	câteva zile
Acordul vecinilor	nimic	imprevizibil; persoana fizică îl pune la dosar, firma și PFA-ul îl duc la ONRC

Concluzie

Drumul e mai lung decât pare și mai simplu decât se spune. Mult succes!